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广州 租售同权 人才

发布时间:2019-07-17 06:07:46投稿人 : 一方旅行网_行走在路上的奇闻异事围观 :2次

租售同权对房产是利好还是不好

租售同权目前关键是“权”如何落实,目前没听说有啥清晰的路线图,这个涉及到的分管部门太多,而且各个部门各自为政,导致所谓的“权”根本无法落实。

各个地方如何实施不知道,但实施的范围和对象肯定有附加条件。

但最基本政策是就近入学,那就是你得在学区房住,不管是租还是买。

其实租售同权在上海早在2012年都提出类似的说法了,就是所谓的人户分离,上海早都提出租房者也有入学的权利实施的,前是有本地户口的在其他区就业租房居住的人优先实施这个权利,教育局根本不认那种没户口没房者的所谓的租房赋予的“权”,他们只认你是不是有独立户口、有没有房产证、甚至落户年限都有要求。

我都有亲身经历,当时小孩入学时是集体户口,去学校报名人家只认房产证,然后找教育局投诉,他们也说没房产证只能记下个人信息,等所有有单独户口的和有房产证的排队安排完毕然后统筹安排。

好的学校都有自己的标准,根本不认这个租售同权。

我私下问统筹安排是啥意思,他们说实话告诉你小伙子,统筹就是没安排,看你是个高级知识分子,告诉你一条明路:买房!后来我就一咬牙买了房,才把小孩入学的问题解决,你不可能让孩子连读书的资格都没有吧?你去找工作,很多公司和政府相关部门都指明只要本地户口、居住地也是本地的,你租房子的没户口、没社保、没房子根本连门票都没有,何来的租售同权呢?另外租售同权目前只是个概念、只是个猜想和乌托邦,目前只在极少数和极少部分的区域试点,根本轮不普通人。

所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的,而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”,不过是镜中花水中月罢了。

租售同权是什么意思?

展开全部 “租购同权”是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

租购同权有哪些好的方面的影响? 1.缓解了人们的买房热情 曾经何时,多少父母,就是为了一套学区房,唏嘘不已。

不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育,现在广州既然不要买房就可以享受到教育了,那房子还换吗? 2.进一步确立租房体系的地位 租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3.对于人才来说可能格外重要 在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦,租房确权,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

所以,从广州的壮举政策来看,中国的买房终于和教育资源脱钩了,没有房,小孩照样可以上学了。

这绝对是一次历史创举,具体未来的影响可能远超我们的想象,但绝对是我们现在无法估量的。

租售同权还用买房吗

展开全部 租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

租售同权的本质是租房和买房,同属于平等的权利享受范围。

租房以前本身也是可以就近上学的,只不过是排位要在户主之后,同时还要附带诸多的条件,包括租房合同、社保等一系列的条件。

租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等,取消不必要的条件限制,取消所谓的排位置度,要给与租房客同等的就近上学权利,这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。

租售同权还有另外的含义,就是可以增加税收。

所有的租户要想上学,均需要合同备案,户主就需要上税。

租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想,要让房子回归到居住本质,要把水分都挤干净。

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租售同权对房价有什么影响?

对于房价而言,“租售同权”无疑将对整体房价形成一定的压力,特别是因“学区房”虚涨的部分存在一定的回落风险。

其次,“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展,将可能对房租形成较大的上涨压力。

其影响过程大体有以下两方面:一是“租售同权”中“权”的租金溢价。

在大多数城市,房租仅反映了住房居住功能的价格,并没有附加城市公共服务的溢价。

一旦“租售同权”实施后,租户享受租赁住房上附加的公共服务溢价,将在房租上体现出来。

比如,租赁房每6年一个学位,通过充分的市场交易后会有一个合理的估价,该价格将分期折算到房租上。

因此,不同学区的租赁住房的房租溢价将会有差异。

二是住房自有率的下降,伴随着房租的上涨。

当前,我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场,房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。

然而,租售同权后,租房需求会增加,同时租赁住房的供给方市场集中度会上升,机构化租赁企业的出现,则会提升房企的定价权。

租售同权有法律依据吗

关于租售同权,目前有什么规定2017年5月22日北京市住建委发布的2017年绩效任务中,把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作,培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务,可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。

1、确定培育和发展租赁市场早在2016年6月3日,国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,文件针对租赁市场提出了目标,要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,同时要发展住房租赁企业。

2、租房权益获立法保障为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇,明确承租人的权利义务,保障承租人的合法权益,2017年5月19日,住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,针对目前租赁市场的各种现象做出了规定,比如其中第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外,出租人不得扣留押金。

出租人扣留押金的,应当承担举证责任。

”3、广州率先提出租售同权2017年7月10日,广州市人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,规定租房人子女可就近入学的规定,力求实现租房与买房居民享同等待遇。

4、确定首批试点城市2017年7月18日,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,厦门、深圳、南京、杭州等12个城市成为首批试点。

租售同权带来的影响是不是房租上涨

展开全部 是的,租售同权带来的影响是房租上涨。

租售同权并不能让房价下跌(就算是未来我国的房价下跌了,但是下跌的真正原因绝对不是租售同权)。

租售同权的实质是将扩大房屋租赁的相关权益。

以前,租房只能享有房屋的使用权;租售同权以后,可以享受和买房一样的子女就学、医疗、养老等其他社会福利的权利。

租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

租售同权,非常好的地方是去除了“租房歧视”,也就是“户籍歧视”。

让北漂、沪漂等在大城市创业、就业,但是还没能买房的外地人,能够在子女就学、就医、父母养老、社会保障等各方面获得一定的权利和保障。

但是,这种提高“租房权利”的方式,并不能让大家都不买房而租房了。

买房和租房不是同一种需求,而且这种需求并不会因为我能够租房住了,就不会买房住了。

所以,买房,是一种不可替代需求。

租售同权以后,会在某一方面缓解部分人员的购房焦虑(为了子女户籍、子女入学而必需在城里购房的这部分人),但是却卸不掉购房刚需。

这部分租房居住的人群,其核心目标并不会因为租售同权而有所改变,一旦有机会或者说具备相应的条件,这部分人还是会义无反顾的选择购买(拥有)自己的房子。

所以,房价肯定不会因此而下跌。

与此同时,部分城市的房租可能会因此而上涨,特别是学区房等部分房屋的租赁价格很有可能会因此而大幅度上涨,因为租售同权以后,肯定到学区房租房子的“外来人”会很多,而且很多在本地已经购买了住房的“本地人”也有可能会为了孩子能够就读更好的学校,而到学区房租房。

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租售同权后房价会跌吗

租售同权的关键是“权”如何落实,目前没听说有啥清晰的路线图,这个涉及到的分管部门太多,而且各个部门各自为政,导致所谓的“权”根本无法落实。

租售同权估计又是一个冷笑话,风声大雨点小,最后不了了之。

对很多人来说这个和小孩入学最紧密,那我租个房子小孩可以参加高考吗?各个阶段的格局早已根深蒂固。

租售同权目前只是个概念、只是个猜想和乌托邦,而且目前只在极少数和极少部分的区域试点,根本轮不普通人。

所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的,而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”,不过是镜中花水中月罢了。

租购同权的利弊有哪些?

展开全部 租购同权,可以确保优质资源不被买房落户者“垄断”,但无法确保其不享受“优先”。

同权,同样的是行使权,却不代表有同样的“优先权”。

政府的目标是解决大范围底层租客的后代的教育问题,保障租客在城市结婚生子,就算不买房子,孩子也有学可以上,但能上多好的学校那政府就管不到了。

中央发展租赁市场,是为了租售并举。

重点在“并举”,而非互相打压。

租房,可能会成为我们未来某一阶段的选择,改变原有的生活方式。

人越多,租购同权越难落实。

僧多粥少,资源溢价率高。

在北京,数十万人抢一套学区房,所以学区的溢价就高;在拉萨,同样最好的学校,但因为抢的人少,溢价率就低。

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,能够保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,能够增加房屋租赁市场的有效供给,让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,有利于规范和发展住房租赁市场,使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。

但是也有弊端,影响房价的因素太多,单一政策的效果无法预估,更不要说教育部门的细则尚未出台;其次,如上文所说,全面租购同权阻力重重,即使能全面同权,名校资源供需矛盾加大,房价反而有上涨的可能。

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