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人才专项租赁用房

发布时间:2019-07-13 06:07:49投稿人 : 一方旅行网_行走在路上的奇闻异事围观 :0次

青年人才公寓是啥?哪些人能住

只租不售”的原则进行租赁和管理、市场化运作、社会化管理”,“市场价,附之以社会闲置房作为补充。

通常是限定租期、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理青年人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓,解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。

人才公寓按照“政府引导、财政支持...

申请人才公寓有什么要求?

人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓,解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。

人才公寓按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理","市场价、明补贴、有期限"和"轮候补租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理,附之以社会闲置房作为补充。

通常是限定租期,高级人才入住附带政府补贴。

申请人才公寓需具备的条件如下: 必须在本市城区范围内的市区属机关、企事业单位工作,单位在市本级建立公积金账户,与所在单位签订五年以上工作合同并已开始在本市缴纳养老保险,其本人及配偶在本市无任何房产(或本人、配偶及日常共同居住的子女、父母的人均住房面积低于20平方米)。

除此之外,还得符合下列条件之一:经人事部门认定的属经济社会发展紧缺急需专业的硕士研究生,博士学位获得者,副高以上职称(高级技师)的各类人才;获得国家科技进步奖一、二、三等奖或省科技进步一、二、三等奖的杰出人才;市人民政府认定的特殊人才(含在体育、文学艺术等方面获国际、国家级奖项的特殊人才);市引进的各类高层次人才。

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杭州大学生人才公寓怎么申请?

杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市市区人才创业公寓建设和赁管理暂行规定的通知 各区人民政府,市政府各部门、各直属单位: 《杭州市市区人才创业公寓建设和租赁管理的暂行规定》已经市政府同意,现印发给你们,请遵照执行。

二OO四年十一月二十四日 杭州市市区人才创业公寓建设和租赁管理的暂行规定根据《杭州市人民政府关于贯彻国务院国发〔2003〕18号文件精神促进我市房地产市场持续健康发展的意见》(杭政〔2003〕11号)精神,为支持、鼓励外来大学毕业生及以上学历人才在杭创业,规范人才创业公寓建设和租赁的管理行为,特制订本暂行规定。

一、建设和租赁管理的原则 人才创业公寓是杭州市人民政府提供专项用地和优惠政策,解决外地大学毕业生及以上学历人才来杭创业的政策性租赁用房。

人才创业公寓按照政府主导、社会参与、市场化运作的方式和“只租不售”的原则进行建设和租赁。

二、建设和租赁管理的责任部门 市建委负责人才创业公寓的建设管理;市房管局负责人才创业公寓的正常使用、监督和核查实施工作;市物价局负责租金价格管理;各区政府负责辖区内人才创业公寓的日常租赁和治安管理工作。

三、建设管理 人才创业公寓的建设,应由区政府提出建设地址、规模和运营方式,经市建设、规划等部门审核后,报市政府批准。

人才创业公寓用地采取租赁方式供地。

属农村集体经济组织使用开发性安置用地、撤村建居发展留用地或拆复建用地指标建设人才创业公寓的,可以根据市政府《关于贯彻国务院国发〔2001〕15号文件进一步加强国有土地资产管理的若干意见》(杭政〔2001〕15号)规定,办理有偿使用手续;除上述情况外,应按照国家、省、市有关规定采取市场化方式运作,确定开发建设单位,由建设经营单位按照建设程序进行开发建设。

不得按住宅套型进行设计和施工(每套面积控制在40平方米左右),不得分割出售。

整体项目转让,必须经市政府批准,并不得改变人才创业公寓的用途。

四、租赁管理 (一)外地来杭人才创业公寓的申请条件。

外地来杭人才申请承租人才创业公寓,由申请人向市房管部门申领《杭州市区人才创业公寓准租证》。

申领时必须同时具备以下条件: 1、原籍不在杭州市六城区(上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江区,下同)的具有全日制大学毕业学历及以上的单身者; 2、拥有本市常住户口; 3、在杭州市六城区内无住房(包括私房、公房、工作单位安排的暂住房等)。

(二)租赁程序 1、申请人须提供《杭州市区人才创业公寓准租证》和租赁申请表以及个人身份证、户口簿等; 2、申请人须向人才创业公寓的经营管理单位提出申请并签订租赁协议,租赁协议一年一签。

续签租赁协议一般不得超过4次。

(三)人才创业公寓的退出条件及违约处理由租赁双方协商确定,可参照市房管局与市工商局制定的《示范合同》。

(四)人才创业公寓附近的单位、企业可根据本单位、本企业申领准租证的情况,集中向公寓的经营管理单位提出申请并签订租赁协议,租赁协议一年一签。

五、租金标准 人才创业公寓的租金标准应由公寓建设(经营)单位明码标价并接受市物价局检查。

享受政府优惠项目的租金标准,由公寓建设(经营)单位报市物价、房管部门确认后实施。

六、其他 人才创业公寓应严格按照《物业管理条例》(国务院令第379号)的规定实施物业管理,并接受当地社区管理。

为何要保障租赁住房的用地?

日前有媒体报道称,增加土地供应、优化供应结构,尤其是加大租赁市场供地力度、而在近期各地方政府的表态中,保障租赁住房用地供给无疑是重中之重。

报道称,杭州市日前公布的《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》显示,杭州市区(含临安)全年计划出让土地253宗,面积15115亩(其中主城区计划出让69宗3520亩);计划储备土地431宗,面积24336亩(其中主城区计划储备土地110宗4205亩)。

同时,按照《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求,杭州将确保公租房集中配建地块和人才专项住房用地具备可开发建设条件,持续做优土地,强化用地保障,实现“优地”出让。

海南省住建厅近期也表示,今年将继续加强市场调控和监管,控制住宅建设总量,力争全省房地产开发投资同比增长约10%,加快培育和发展住房租赁市场,建立租购并举的住房制度,从2018年起每年下达租赁型住宅建设计划时要明确租售比例。

希望住房租赁市场可以快速发展起来!

入住人才租赁住房须由个人提出申请,申请人应同时符合哪些条件?

(一)申请人本人、配偶及单身子女在门头沟区内无住房。

(二)申请人与门头沟区用人单位存在长期劳动关系,或到门头沟区创业,或与门头沟区用人单位依法签订3年以上劳动合同。

申请人所在单位是企业的需在门头沟区进行工商注册、税务登记和社会保险登记。

请问申请人才公寓有什么要求?

人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓,解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。

人才公寓按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理","市场价、明补贴、有期限"和"轮候补租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理,附之以社会闲置房作为补充。

通常是限定租期,高级人才入住附带政府补贴。

申请人才公寓需具备的条件如下: 必须在本市城区范围内的市区属机关、企事业单位工作,单位在市本级建立公积金账户,与所在单位签订五年以上工作合同并已开始在本市缴纳养老保险,其本人及配偶在本市无任何房产(或本人、配偶及日常共同居住的子女、父母的人均住房面积低于20平方米)。

除此之外,还得符合下列条件之一:经人事部门认定的属经济社会发展紧缺急需专业的硕士研究生,博士学位获得者,副高以上职称(高级技师)的各类人才;获得国家科技进步奖一、二、三等奖或省科技进步一、二、三等奖的杰出人才;市人民政府认定的特殊人才(含在体育、文学艺术等方面获国际、国家级奖项的特殊人才);市引进的各类高层次人才。

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经济适用房和人才公寓有什么区别

1、人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓,解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。

人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”,“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理,附之以社会闲置房作为补充。

通常是限定租期,高级人才入住附带政府补贴。

2、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。

是具有社会保障性质的商品住宅。

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烟台公共租赁房如何申请

烟台建设6000套公共租赁房 申请细则出台 发布时间: 2011-03-15 07:00 记者从今天召开的全市住房保障工作会议上获悉,为切实解决城市中等偏下收入家庭、外来务工职员等“夹心层”的住房难题题目,今年烟台市鼎力发展公共租赁住房建设,从去年的300套大幅增加到6000套,占住房保障任务总量的一半。

同时,《烟台市市区公共租赁住房治理办法》正式对外宣布,自2011年4月1日起正式施行,有效期为五年。

近年来,跟着住房保障工作的积极推进,城市低收入家庭的住房前提得到较大改善。

但是,尚有部门城市中等偏下收入家庭既不符合现行保障前提,又无力通过市场租赁或购买住房,形成了所谓的“夹心层”,同时新就业职员的阶段性住房支付能力不足的题目日益显现,外来务工职员栖身前提也亟需改善。

鼎力发展公共租赁住房,知足中等偏下收入家庭及其他难题群体的基本住房需求,对于进一步保障改善民生,促进房地产市场健康发展具有深远意义。

【供给对象】 烟台市公共租赁住房供给对象主要为城市中等偏下收入家庭、新就业职员中的住房难题群体。

详细前提:一是申请人具有本市市区城市居民常住户口(享受宅基地政策或拥有承包地的集体经济组织成员除外);二是申请人家庭成员人均年收入低于城市居民人均可支配收入;三是无房户;四是未婚申请人须年满28周岁。

对新就业职员可不受春秋限制,但须具有大专以上学历,从毕业的次月起到申报登记时计算,毕业不满5年,且已缴纳了社会保险。

园区、企业自建的公共租赁住房,可以将在本园区、本企业工作并在城市栖身一定年限的外来务工职员纳入供给范围。

此外,符合廉租住房、经济合用住房保障前提的家庭,也可以申请公共租赁住房;但已享受廉租住房什物配租或已购买经济合用住房的家庭不得申请。

符合廉租住房保障前提的家庭承租公共租赁住房的,可以同时申请廉租住房租赁补贴,每户租赁补贴的金额最高不得超过廉租住房与公共租赁住房房钱差价的总额。

【申报事项】 符合前提的城市中等偏下收入家庭和新就业职员应当按照有关要求,向户籍所在地街道办事处(镇政府、园区管委)申报登记,并提供下列材料:住房难题家庭申报登记表、申请人及家庭成员住房状况的证实材料、收入情况的证实材料、申请人及家庭成员身份证、户口薄的原件及复印件;申请人属新就业职员的,还需提交本人学历证书、劳动(聘用)合同、社会保险缴纳证实原件及复印件;申请人婚姻状况证实等需要提交的其他必要材料。

上述无房证实和收入证实材料,有工作单位的,由工作单位出具;无工作单位的,由户口所在地社区居委会出具。

【房源筹集】 发展公共租赁住房遵循政府主导、社会介入、市场运作、综合平衡、治理规范、严格监管的原则,由市级制定相关的发展规划和年度计划,分年度组织实施。

有以下房源筹集渠道:一是政府新建、改建、收购、租用的住房;二是社会机构享受政府支持政策投资新建、改建的住房;三是园区、企业按划定新建、改建的住房;四是退出或闲置的廉租住房;五是其他渠道筹集的符合前提的住房。

烟台市作为沿海放城市,园区和大中型企业相对集中,用工职员较多,《办法》对引导园区、企业建设公共租赁住房作了相应的划定,包括:对外来务工职员集中的园区,各区政府(管委)按照集约用地的原则,引导各类投资主体建设公共租赁住房,面向用工单位或园区就业职员出租;对住房难题职工较多的企业,在符合总体规划的条件下,经批准可以利用自用土地以集体职工宿舍形式建设公共租赁住房,优先向本企业符合前提的职工出租,但不得出售。

此外,按照国家有关划定,将人才公寓、农夫工公寓、干部、教师周转房等租赁性住房,也纳入公共租赁住房范围,多方面拓展房源筹集渠道。

【建设尺度】 在建设尺度上,公共租赁住房以知足基本栖身需求为主,可以是成套住房,也可以是集体宿舍。

其中,成套住房属多层的套型建筑面积控制在60平方米以下,小高层、高层可按有关划定分别上浮15%、20%。

公共租赁住房在使用前须进行必要的装修,配置相应的举措措施设备,保证基本栖身需求。

【租赁期限】 公共租赁住房保障实行什物配租、有偿栖身和有限期承租。

在配租方式上,《办法》区分了两种方式,其中,政府投资建设和社会机构享受政府支持政策投资建设的公共租赁住房,由住房保障部分同一组织配租;园区、企业自建的公共租赁住房,自行组织配租并存案。

在配租程序上,为确保政策的延续性,《办法》吸收采纳了烟台市经济合用住房、廉租住房的基本程序,对申报登记以及申请、受理、审核、公示、配租等环节进行了细化划定,特别针对中等偏下收入家庭和新就业职员这两类不同的保障对象,采取了分类配租的办法。

公共租赁住房的租赁合同期限一般为3-5年。

属政府投资建设的,住房保障部分作为出租人。

【房钱尺度】 在对房屋的治理上,《办法》明确公共租赁住房的房钱尺度由市物价局会同市住房城乡建设、财政等部分,统筹考虑供给对象的承受能力以及市场房钱水同等因素确定并宣布。

其中,对政府提供公共租赁住...

人才公寓竞配模式是什么意思

人才公寓竞配模式是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓,解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。

人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”,“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理,附之以社会闲置房作为补充。

通常是限定租期,高级人才入住附带政府补贴。

《中关村科技园区海淀园企业人才租赁住房管理暂行办法》全文

中关村科技园区海淀园企业人才租赁住房管理暂行办法第一章 总则第一条 为加快推进中关村国家自主创新示范区核心区及中关村人才特区建设,聚集和培养人才特别是产业领军人才,切实解决人才住房问题,根据《关于印发〈关于中关村国家自主创新示范区人才公共租赁住房建设的若干意见〉的通知》(中科园发[2010]50号)以及《海淀区高层次人才聚集服务实施办法(试行)》(海行规发[2010]24号)等文件精神,结合海淀区实际情况制定本办法。

第二条 本办法适用于中关村“十百千工程”重点培育企业、海淀区重点创新型企业、海淀区重点企业或承担北京市重大科技成果转化和产业统筹支持项目的企业以及入选“千人计划”、“海聚工程”、“高聚工程”人才所在企业。

第三条 本办法所称中关村科技园区海淀园(简称“海淀园”)企业人才租赁住房是指政府投资建设、筹集,为海淀园企业引进的人才提供的短期周转性租赁住房。

第四条 海淀园企业人才租赁住房采用新建、收购、长期租赁、合作开发建设和产业园区自建等方式建设筹集房源。

第五条 海淀园企业人才租赁住房的建设、分配和管理遵循政府主导、社会参与;统筹规划、配套齐全;多方筹集、统一管理;公开公平、严格监管的原则。

第六条 海淀园企业人才租赁住房配租管理工作在海淀区住房保障领导小组统一领导下开展,中关村科技园区海淀园管委会(以下简称“海淀园管委会”)负责认定申请企业资格、受理企业申请和确定分配方案,区公共租赁住房发展中心受区政府委托负责海淀园企业人才租赁住房房源的建设筹集和日常管理工作,区发展改革委、区公共租赁住房发展中心负责租金标准的核定,海淀园企业人才租赁住房产权单位委托的房产经营单位负责租金收取和房屋养护维修等工作。

第二章 申请标准及程序第七条 海淀园企业人才租赁住房由企业提出申请,申请企业必须满足以下条件:(一)申请企业在海淀区办理工商注册和税务登记。

(二)申请企业为中关村“十百千工程”重点培育企业、海淀区重点创新型企业、海淀区重点企业或承担北京市重大科技成果转化和产业统筹支持项目的企业以及入选“千人计划”、“海聚工程”、“高聚工程”人才所在企业。

(三)申请企业承租海淀园企业人才租赁住房人数最多为100人。

(四)申请企业未在自有用地中配套建设职工宿舍等住房。

第八条 申请程序:(一)发布通知。

根据海淀园企业人才租赁住房房源投放情况,海淀园管委会向辖区企业发布海淀园企业人才租赁住房申请通知,采取分批集中受理方式接受企业申请。

(二)接受申请。

符合海淀园企业人才租赁住房申请条件的企业人才向所在单位提出书面申请,用人企业统一审核并将企业人才个人信息公示7个工作日,无异议后,由用人企业统一在规定的时间内向海淀园管委会提出申请。

(三)审核材料。

海淀园管委会负责审核企业申报材料,并将审核通过的申请企业名单及企业人才个人信息书面告知区公共租赁住房发展中心。

(四)复核备案。

区公共租赁住房发展中心负责对审核通过的企业人才个人在京住房情况予以复核,并将审核材料予以备案。

第九条 配租程序:(一)调配房源。

区公共租赁住房发展中心受区政府委托负责拟定和实施海淀园企业人才租赁住房建设计划,统筹安排房源。

(二)制定方案。

海淀园管委会确定海淀园企业人才租赁住房配租方案。

(三)签订合同。

根据海淀园管委会制定的海淀园企业人才租赁住房配租方案,申请企业与房屋产权单位签订海淀园企业人才租赁住房租赁合同,并办理入住手续。

逾期不办理的视为自动放弃资格。

第十条 海淀园企业人才租赁住房原则上按照以下标准配租:(一)家庭人口在2人及以下的,配租一居室。

(二)家庭人口在3人及以上的,配租两居室。

第三章 房屋管理第十一条 海淀园企业人才租赁住房由产权单位统一管理,并委托房产经营单位负责经营租赁和管理事务。

第十二条 区公共租赁住房发展中心会同有关部门制定统一的海淀园企业人才租赁住房租赁合同文本。

企业负责按海淀园企业人才租赁住房租赁合同要求缴纳本企业承租的海淀园企业人才租赁住房的租金及水、电、燃气、暖气、有线电视、电信、卫生、物业管理等相关费用。

第十三条 海淀园企业人才租赁住房租金参考周边租赁市场价格确定,租金水平应当低于同地段市场租金水平且高于同地段公共租赁住房租金水平。

第十四条 企业同一人才承租海淀园企业人才租赁住房最长不超过五年,一年一签。

第十五条 承租企业需每年向海淀园管委会书面上报承租情况。

承租期内承租企业及企业人才情况发生变动的,须在变动后1个月内,由承租企业书面告知海淀园管委会和区公共租赁住房发展中心,并变更登记信息。

第十六条 申请企业承租海淀园企业人才租赁住房后,承租企业有下列情形之一者,房屋产权单位与承租企业解除合同,承租企业应于5个工作日内腾退该住房。

(一)企业注册地和纳税地迁出海淀的;(二)企业不再属于本办法适用范围的;(三)企业擅自变更承租人的;(四)连续两个月未按期缴纳房租的;(五)连续空置三个月以上的;(六)擅自改变该房屋居...


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