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园林专业人才需求调研 园林专业调研报告

发布时间:2019-07-17 01:07:10投稿人 : 一方旅行网_行走在路上的奇闻异事围观 :0次

园林绿化行业一般需要哪些专业人才?需要的是什么证书?

做行政管理工作,很多专业都可以,做专业技术管理,一般都要求园林相关专业本科以上毕业 ,高职、大专现在一般都是一线技术人员如测量、施工、工长、项目经理等,中专技校的就是技术工人了。

不是性别歧视,由于施工、现场、采购等各环节,室外比较多,条件比较艰苦,男性比较适宜的工作较多,女性比较适宜做设计、或室内租摆及资料员、造价员、档案员等室内工作。

行业内大致分以下几个分支吧--1、景观设计:需要会ps、cad、草图大师、等绘图软件,熟悉当地植物。

工程师以上2、施工:大型、正规项目,需要造价员、材料员、安全员、档案员、质检员、预算员以上岗位都需要上岗证。

土建工程师、电气工程师、给排水工程师、绿化工程师、项目经理证书、1级、2级建造师等证书。

3、养护:熟悉植物习性、病虫害防治,需要绿化助理工程师以上职称。

4、苗圃:养植技术、育种、销售,绿化助理工程师以上职称。

5、室内花卉租摆:熟悉观赏当地室内植物的习性、养护方法,与室外完全不同。

具有插花师证书虽然都是绿化,但是各个分支需要的知识,在学校也有相关课程,但是走入工作岗位后,从事的领域会有所侧重,区别还是很大的,一个人不可能都面面俱到。

只能向一个方向重点发展。

调查报告怎么写呀?

关于人才需求情况的调查报告 党的十六次代表大会强调:全面贯彻"三个代表"重要思想,与时俱进,为开创中国特色社会主义事业新局面而奋斗。

为了让大会的主题落到实处,为了培养高质量的实用性人才,促进精神文明建设和经济建设蓬勃发展,为了更深入地了解社会的人才需求状况,掌握各企事业单位所需要的人才规格结构、学历层次,以便为我校专业设置、人才培养、办学模式的调整提供可靠依据,我校于2004年11月---12月展开了人才需求调查 。

下面就将各行业人才需求的具体情况报告如下: 一、 机械类专业 通过广泛调查得知,机械行业从整体来看,前景、状况虽比前两年有所好转,但也并不乐观。

其主要原因是:大部分技术纯熟、较好的技术工人年岁已高,形成严重离退休状况,所招收的年青工人未经过专业培训,自身知识水平 凹,又缺乏积极学习的主动性、迫切性,造成企业里高级专业技术人才困乏,从而成为影响整个企业发展前进的阻碍。

另外,招收的中专、中技毕业生中有一定理论知识,但专业技术操作水平有待纯熟,企业人事希望所招之人是一两个星期内就应该全身心的投入到工作状态之中,见于此情况,我校可以继续开办机械制造专业,机电技术应用专业,但技能训练应该进一步加大力度,加长期限,提高学生技术的纯熟程度。

二、 服装类专业 目前,服装行业发展势头猛进。

通过走访调查显示,服装设计人员为数不多,高档的服装设计人才更是微乎其微,现有的服装设计人员也是近几年速成式培训的,真正服装院校毕业的服装设计人员,从某种意义上讲还没有,服装打板工的技术准确、熟练度还有待于提高。

另外,服装熟练机工的操作熟练程度还不是很高,这种状况,对于服装行业向着更高、更远方面 发展是一种阻碍。

厂家们反映,我校毕业生,掌握了理论知识,又会操作,技术比较全面,但技术熟练程度还有待进一步提高。

这说明在校训练的机会少,应加强学生实际操作能力的培养,新式做法还没掌握,这要求教学内容要更新,打板工打样板的速度慢,新板式样板还不能独立打出,缺乏创新,这就建议让我校学生拓宽视野,加大打板练习度。

综上所述,我校服装这一品牌专业可以培养一批高质量的服装设计人才为主、以培养熟练机工为辅继续招生。

三、 服务、文秘专业 服务行业近几年人员需求量有增无减,但从招生情况来看不宜乐观,这主要是由于服务业状况所决定的,所需求的大半是餐饮服务生,经过短期培训即可上岗,待遇少。

对于我县来说,本乡本土的人不爱干,再加上外地人口大量涌入这一行,导致老板招收外地人员的决定已成事实。

但通过调查发现,服务人员是需要的,但不是餐饮旅游服务人员,而是综合文秘型人才,既是服务性、会议性办公室服务生,又是企业老板的秘书,见于此情,我校可开设文秘与服务为一体的综合文秘专业。

四、 计算机网络技术专业 当今是电脑、网络的时代,当今的文盲也加上计算机盲这一条件。

可见,计算机在如今社会中有着举足轻重的关键地位了。

通过调查显示,计算机人才在我区缺乏的主要是一些专业化高级人才,如:网页制作,多媒体制作及各类应用软件,网络工程方面人才及计算机维修工、组装工。

那么我校就可以朝着以上几个方面进行专业化培养电子信息技术人才,计算机网络技术人才及电子商务人才。

五、 财经类专业 近两年来我校财经类专业毕业生大部分走向是我市超市、商场,主要负责产品的促销、推销工作,但我市人口数量,人均购买力是有限度的,现有几个超市已经满足的我市人民的购买需求,那么,超市就不会再起多不家,营销员的需求量也就不会有多大变动,这样的话营销专业就不必大量招生。

但就今年营销专业毕业生的走向是离开商场,成为流动型。

厂家产品推销员,人才的各方面素质、能力要求更高,口才表达能力要求更强,针对这种情况,我校以培养产品推销高等人才为主继续招生。

六、电子应用专业 现在人们的生活一天一个变化,家用电器商城一处又一处,摩托车一辆又一辆地走入老百姓的家庭。

在我区各种修理业比比皆是,然而,大部分的修理员及安装维修人员是处于自行摸索阶段,理论知识不雄厚,基本技能还不纯熟,见于此景,电子电器应用与维修专业可开设。

七、园林 通过对部分地区的市政工程绿化处的走访得知,园林专业的人才是缺乏的,但缺乏人数不多,园林绿化工程规划人员、绿化造型设计人员、植物花卉的繁育养护人员较缺乏。

这样我校可进一步突出专业特色的开设园林专业。

总的来说,我们设置专业最关键的还是要在适合需求的基础上进行研究分析,加以开设,切不能盲无目的地发展自身。

求对环境艺术设计专业的认识?论文2500至3000字

环境艺术(Environment ART)有着宽广的内涵,除了包括为美化环境而设计的“艺术品”外,还应包括“偶发艺术(Happening ART)”、“地景艺术(Land ART)”以及建筑界所称的“景观艺术(Landscape)”等。

也就是说人们所耳闻目睹的一切事物都是环境构成的要素。

如:自然界的山、水、草、木,人工创造的建筑、市政设施、招贴广告,甚至人们自身的日常行为,如服饰、购物、休闲、运动等都是环境中的景致。

对于环境艺术设计师的能力要求环境艺术设计历史概念内涵教学实践发展方向培养目标主要课程就业方向展开 编辑本段关于环境艺术 “环境艺术”是一个大的范畴,综合性很强,是指环境艺术工程的空间规划,艺术构想方案的综合计划,其中包括了环境与设施计划、空间与装饰计划、造型与构造计划、材料与色彩计划、采光与布光计划、使用功能与审美功能的计划等[2]其表现手法也是多种多样的。

著名的环境艺术理论家多伯(Richard P·Dober)解释道:环境设计“作为一种艺术,它比建筑更巨大,比规划更广泛,比工程更富有感情。

这是一种爱管闲事的艺术,无所不包的艺术,早已被传统所瞩目的艺术,环境艺术的实践与影响环境的能力,赋予环境视觉上秩序的能力,以及提高、装饰人存在领域的能力是紧密地联系在一起的”。

环境艺术设计作为一门新兴的学科,是二战后在欧美逐渐受到重视的,它是二十世纪工业与商品经济高度发展中,科学、经济和艺术结合的产物。

它一步到位地把实用功能和审美功能作为有机的整体统一起来。

编辑本段环境艺术的理解 1. 教育理念与人才培养目标 设计教学要都强调设计中的人文内涵,强调对传统文化的继承、民间文化的挖掘。

只有先是民族的,才是世界的。

这一条指导纯艺术方向的定律,同样也适合于设计艺术,从而得出一般性设计艺术类院校的目标定位标准。

首先,立足人的“全面素质教育”、“人格教育”全面培养和提高艺术设计的创新及创造能力。

其次,根据社会主义经济及市场发展的需求,及时调整专业方向、专业目标、优化课程体系与专业结构,同时对市场的发展还具有前瞻性,冷、热专业要相互调剂、合理配置。

最后,结合地方经济的特点,从实际出发,逐渐形成自己的特色专业与特色教育,为本地经济服务。

2. 环境艺术设计课程的民族化 (1)课程观念的民族化 中国是由56个民族组成的多民族国家,有着五千多年的文化历史背景。

各民族的图腾也各不相同,象征意义也因不同的人的经历、文化、背景及时代的不同而产生不同的理解。

任何一个物质形态的环境艺术设计作品,也都有着不同的文化背景和内涵,这就要求设计师具有丰富的文化修养,设计出的作品要充分考虑当地的历史背景、人文思想观念、民族化特点、经济发展概况、人的思想演变过程等因素具有民族化观念。

只有这样设计师才能通过表象,表现出以物质形态为基础的精神思想,才能对设计有一个全面深刻的把握,设计出符合当地民情、民风易于被人们接受的民俗作品。

所以说在课程体系建设方面要强调民族化观念,在基础课的设置上要增加一些社会学、人文地理学、宗教学等课程。

(2)课程内容的民族化 艺术作品实际就是一种意象活动,一种情感形式、情感符号、情感的表象活动,借助一定的感性物质媒介,意象物态化而构成艺术作品。

不管艺术以什么样的意象、形式、符号存在,它总是渗透或融解着社会文化心理内容——情欲观念。

故此,我们在课程内容建设上都要融合进这些因素,强调人文思想,加强民族精神,从而陶冶和塑造出学生一种超越的人生境界,赋予学生一种超脱精神、一种民族意识、一种民族使命感,去传播民族文化。

在现代社会环境中,我们要确立现代意识,革新思想,转变观念,并根据本土经济的发展水平,大胆改革设计出符合本土经济,具有民族特点民族传统的艺术作品,为弘扬和传播民族文化做出贡献。

为了能培养出环境艺术设计的创新人才,在环境艺术设计课程体系上要追求创新与发展. 编辑本段大自然是天然环境 大自然是天然环境,即第一环境;城乡建筑及其建筑的室内空间是人造环境,即第二环境;园林、农场、水库之类是利用自然,略施人工的第三环境。

一般意义上的环境艺术是指人造环境。

编辑本段以美术为骨架的 造型、光色、尺度、比例、体重、质地等形式美,是环境艺术的基本语汇。

功能、空气、声音、温度、气味等因素,也须综合考虑。

因而所谓“艺术”既有视觉的,也有听觉的和嗅觉的,既是静态的,也是动态的,它是一项非合作不可的综合创造。

编辑本段建筑是主要载体和体现者 对环境而言,建筑侧重处理自身与第一环境的关系。

(切不可理解为艺术只是建筑完成 环境艺术设计作品 后的添加和补缀)这一特性决定了建筑师和艺术家各自的分工,也暴露了各自的才智缺憾。

只有把建筑师侧重的功能和艺术家侧重的审美完整地、有机地统一起来,环境艺术才能成功。

新一代的环境艺术人才,应具有综合才智,避免建筑师多注重单体,规划师不顾及细节,艺术家漠视实用与技术的通病。

编辑本段“景”与“情”的统一 “景”是指自然...

时下最流行的行业有那些呢。

很多 ,你自己慢慢看!~ No.1 商务策划师 做什么:应用科学的思维和方法,对以赢利为目的的社会经济组织的整体活动或某一方面活动进行系统、科学的创造构思、谋划和设计。

对应专业分析:这个职业对综合素质的要求比较高,对生产、管理、广告、营销、公关、新闻等都要有所了解,整体策划能力、运作能力、操盘能力,都非常讲究,而且企业会比较注重商务策划师是否有成功案例。

做这个行业,需要有大量的从业经验,往往得从营销、广告这些基层工作做起。

如果是从商学院科班出身的话,将更具备一定的先天优势,市场营销、广告学、公共关系学、工商管理、工程管理等专业,都比较适合做这个职业。

还有一些设有营销方向的理工科、管理类、新闻类专业,由于综合性较强,因此学习这些专业也比较适合从事这个职业。

No.2 会展策划师 做什么:会展项目的市场调研、进行项目立项、招商、招展、预算与运营管理等方案的策划,项目销售以及现场运营管理。

对应专业分析:这个行业对应的专业很明确,就是近年来一些高校设立的会展经济与管理、会展艺术与技术专业等。

同时,这也是一个对综合素质要求很高的行业,所以,市场营销、工程管理,乃至衍生出的做布景的美术设计,做文案的中文、新闻,做广告、搞招商的广告学等专业,都能够凭着悟性和整合能力分一杯羹。

No.3 数字视频(DV)策划制作 做什么:DV节目策划、视频拍摄、视音频编辑合成、DV剪辑、DV影片输出与刻录等。

对应专业分析:DV的有声有色决定了这是一个近于艺术行业的职业。

DV策划制作通常是由DV制作各个环节中的专业技术人员成长而来,摄影、多媒体技术、电教、录音艺术、舞美设计等专业。

实际上,要完成一个好的DV作品,还需要涉及影视制作各方面的知识,如影视编导知识和DV节目策划、DV摄像技术和灯光技术知识等,不过,只要参与这行,做熟了,加之头脑灵活,就大可以运作一整套策划方案。

No.4 景观设计师 做什么:运用专业知识及技能,从事景观规划设计、园林绿化规划建设、室外空间环境创造和景观资源保护等方面的工作。

对应专业分析:其传统的对应专业是园林,而在近年来,景观设计在现代建筑、城市规划、道路交通中所占的地位越来越重,一些院校开始在园林专业增设风景园林景观设计方向,或是直接设置风景园林专业。

城市规划、资源环境与城市规划管理、环境艺术对园林方面的内容亦有学习。

名称相类的园艺专业,虽然学习内容大为不同,但由于花卉种植与园林景观关系密切,有心向这行发展可以通过辅修达到目的。

生态学、植物学与园林一样,属于近亲,可望通过辅修入行。

No.5 模具设计师 做什么:从事企业模具的数字化设计,包括型腔模与冷冲模,在传统模具设计的基础上,应用数字化设计工具,提高模具设计质量,缩短模具设计周期等方面的工作。

对应专业分析:模具设计在专科(高职)院校中出现频率很高,在教育部2004年颁布的“全国普通高等学校本科专业目录”中没有。

这是一个集理工与技工于一体的热门专业。

但是,在本科专业里面,有的院校在机械设计制造及其自动化专业开设模具设计方向,其直接对应的专业则是材料成型及控制工程,这个专业在一些学校会细分为焊接工艺与设备方向、铸造工艺与设备方向、金属压力加工方向,毕业生在工业生产第一线从事热加工领域方面的工作。

对于追求产品外形时尚优美的企业来说,工业设计专业是模具设计师培养的“摇篮”,他们一方面具备良好的机械专业知识,另一方面拥有灵敏的艺术触觉。

No.6 建筑模型设计制作员 做什么:能根据建筑设计图和比例要求、选用合适的模型制作材料,运用模型设计制作技能,设计制作出能体现建筑师设计思想的各种直观建筑模型。

对应专业分析:房展会上,夺人眼球的是那些美丽精致的楼盘模型。

这些生动、形象的建筑模型,让购房者很直观地感受到图纸上的户型设计、小区规划,在现实中到底是什么样等。

制作这些建筑模型、把建筑设计师的创意展示在一块沙盘上,需经过若干的工作流程:读懂建筑图,理解建筑师设计的思想及设计意图,模型材料的选用及加工,计算模型缩放比例,制定模型制作工艺流程,制作模型。

由于这是一个偏向于劳动技能型的职业,它的入门门槛并不高,对专业出身甚至文化水平高求都不太高。

目前国内院校没有与本职业相关的专业设置,但在建筑系都设有相关的劳动技能方面的课程,学习这些课程不仅能够充任相关的技术人员。

No.7 家具设计师 做什么:根据室内空间的使用性质、所处环境和要求,结合制造工艺及美学原理,设计各类家具产品。

对应专业分析:现代社会的家具,无论从制作材料还是制作工作,或是样式设计上,都是日新月异。

家具设计师可分为造型设计师、工艺设计师、结构设计师三大板块。

我国目前设家具设计专业的院校不多,以林业类大学为主,艺术类院校也有所涉及,且大多属于新开设专业。

如北京林大设木材科学与工程(家具设计与制造方向),东北林大、中南林院设家具设计专业,林业类大学多偏重于工艺设计和结构设计。

工业设计在造型设计方面异军突起...

什么行业的工资高

知道色彩搭配师吗,很缺人才 再有就是: No.1 商务策划师 做什么:应用科学的思维和方法,对以赢利为目的的社会经济组织的整体活动或某一方面活动进行系统、科学的创造构思、谋划和设计。

对应专业分析:这个职业对综合素质的要求比较高,对生产、管理、广告、营销、公关、新闻等都要有所了解,整体策划能力、运作能力、操盘能力,都非常讲究,而且企业会比较注重商务策划师是否有成功案例。

做这个行业,需要有大量的从业经验,往往得从营销、广告这些基层工作做起。

如果是从商学院科班出身的话,将更具备一定的先天优势,市场营销、广告学、公共关系学、工商管理、工程管理等专业,都比较适合做这个职业。

还有一些设有营销方向的理工科、管理类、新闻类专业,由于综合性较强,因此学习这些专业也比较适合从事这个职业。

No.2 会展策划师 做什么:会展项目的市场调研、进行项目立项、招商、招展、预算与运营管理等方案的策划,项目销售以及现场运营管理。

对应专业分析:这个行业对应的专业很明确,就是近年来一些高校设立的会展经济与管理、会展艺术与技术专业等。

同时,这也是一个对综合素质要求很高的行业,所以,市场营销、工程管理,乃至衍生出的做布景的美术设计,做文案的中文、新闻,做广告、搞招商的广告学等专业,都能够凭着悟性和整合能力分一杯羹。

No.3 数字视频(DV)策划制作 做什么:DV节目策划、视频拍摄、视音频编辑合成、DV剪辑、DV影片输出与刻录等。

对应专业分析:DV的有声有色决定了这是一个近于艺术行业的职业。

DV策划制作通常是由DV制作各个环节中的专业技术人员成长而来,摄影、多媒体技术、电教、录音艺术、舞美设计等专业。

实际上,要完成一个好的DV作品,还需要涉及影视制作各方面的知识,如影视编导知识和DV节目策划、DV摄像技术和灯光技术知识等,不过,只要参与这行,做熟了,加之头脑灵活,就大可以运作一整套策划方案。

No.4 景观设计师 做什么:运用专业知识及技能,从事景观规划设计、园林绿化规划建设、室外空间环境创造和景观资源保护等方面的工作。

对应专业分析:其传统的对应专业是园林,而在近年来,景观设计在现代建筑、城市规划、道路交通中所占的地位越来越重,一些院校开始在园林专业增设风景园林景观设计方向,或是直接设置风景园林专业。

城市规划、资源环境与城市规划管理、环境艺术对园林方面的内容亦有学习。

名称相类的园艺专业,虽然学习内容大为不同,但由于花卉种植与园林景观关系密切,有心向这行发展可以通过辅修达到目的。

生态学、植物学与园林一样,属于近亲,可望通过辅修入行。

No.5 模具设计师 做什么:从事企业模具的数字化设计,包括型腔模与冷冲模,在传统模具设计的基础上,应用数字化设计工具,提高模具设计质量,缩短模具设计周期等方面的工作。

对应专业分析:模具设计在专科(高职)院校中出现频率很高,在教育部2004年颁布的“全国普通高等学校本科专业目录”中没有。

这是一个集理工与技工于一体的热门专业。

但是,在本科专业里面,有的院校在机械设计制造及其自动化专业开设模具设计方向,其直接对应的专业则是材料成型及控制工程,这个专业在一些学校会细分为焊接工艺与设备方向、铸造工艺与设备方向、金属压力加工方向,毕业生在工业生产第一线从事热加工领域方面的工作。

对于追求产品外形时尚优美的企业来说,工业设计专业是模具设计师培养的“摇篮”,他们一方面具备良好的机械专业知识,另一方面拥有灵敏的艺术触觉。

No.6 建筑模型设计制作员 做什么:能根据建筑设计图和比例要求、选用合适的模型制作材料,运用模型设计制作技能,设计制作出能体现建筑师设计思想的各种直观建筑模型。

对应专业分析:房展会上,夺人眼球的是那些美丽精致的楼盘模型。

这些生动、形象的建筑模型,让购房者很直观地感受到图纸上的户型设计、小区规划,在现实中到底是什么样等。

制作这些建筑模型、把建筑设计师的创意展示在一块沙盘上,需经过若干的工作流程:读懂建筑图,理解建筑师设计的思想及设计意图,模型材料的选用及加工,计算模型缩放比例,制定模型制作工艺流程,制作模型。

由于这是一个偏向于劳动技能型的职业,它的入门门槛并不高,对专业出身甚至文化水平高求都不太高。

目前国内院校没有与本职业相关的专业设置,但在建筑系都设有相关的劳动技能方面的课程,学习这些课程不仅能够充任相关的技术人员。

No.7 家具设计师 做什么:根据室内空间的使用性质、所处环境和要求,结合制造工艺及美学原理,设计各类家具产品。

对应专业分析:现代社会的家具,无论从制作材料还是制作工作,或是样式设计上,都是日新月异。

家具设计师可分为造型设计师、工艺设计师、结构设计师三大板块。

我国目前设家具设计专业的院校不多,以林业类大学为主,艺术类院校也有所涉及,且大多属于新开设专业。

如北京林大设木材科学与工程(家具设计与制造方向),东北林大、中南林院设家具设计专业,林业类大学多偏重于工艺设计和结构设计。

工业设计在造型设...

什么是物业管理?

物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

各类房屋可以是住宅区,也可以是单体的其他建筑,还包括综合商住楼、别墅、高档写字楼、商贸大厦、工业厂房、仓库等。

与之相配套的设备、设施和场地,是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的场地、庭院、干道。

物业管理是由专门的机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全但卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方面的综合性服务。

物业管理的对象是物业,服务对象是人,是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动,实行社会化、专业化、企业化经营之路,其最终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。

国家对物业管理服务的收费标准有何规定? 根据该国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定,物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。

为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费,实行政府定价或政府指导价,由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。

凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务,除政府物价部门规定有统一收费标准者外,服务收费实行经营者定价。

实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准,由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况,向物价部门申报,由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后,以独立小区为单位核定。

实行政府指导价的物业管理服务收费、物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。

实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会或产权人代表、使用人代表协商议定,并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备生案。

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分:①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;②公共设施、设备日常运行、维修及保养费;③绿化管理费;④清洁卫生费;⑤保安费;⑥办公费;⑦物业管理单位固定资产折旧费;⑧法定税费。

其中第②项和第⑥项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。

经物价部门核定的或由物业管理单位与小区管理委员会或物业产权人代表、使用人代表协商议定的收费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定。

物业管理服务收费实行,明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

物业管理单位应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入和支出帐目,公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施,接受小区管理委员会和物业产权人、使用人的监督。

相关法规: ……物业管理合同中应包括哪些内容? 在物业管理活动中,合同起着非常重要的作用,它是进行物业管理的根据和标准。

物业 管理合同应具备以下主要条款: 1.双方当事人的姓名或名称、住所。

合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选 举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司; 2.管理项目。

即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限; 3.管理内容。

即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电 设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项; 4.管理费用。

即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。

物业管理的收费情况比 较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。

有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的,如停车场的停车费。

这些收费,能明确的都应当在合同中明确规定; 5.双方的权利和义务。

根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定,物业管理公司的 权利主要有:①有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制订小区物业管理办法。

物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章,也可以针对不同方面制订专项规章,例如卫生公约、保安公约等等。

物业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施,必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后,管理规章才能生效。

这些管理规章不属于政府行为,没有普遍的效力,只在小区居民范围内具有约束力,其性质属于团体自律性规章,②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,这既是行使权利也是履行义务;③依照物业管理合同和有关规定收取费用;④有权制止违反规章制度的行为;②有权要求管理委员会协助。

管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表,有责任协助物业管理公司做好工作,对于小区管理中出现的重大事件,或者个别难以解决...


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